Rynek nieruchomości w Żorach odnotował w ostatnim roku znaczący wzrost cen, który nabiera szczególnego tempa w kontekście dynamicznego rozwoju miasta. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wzrosła z 6 082 zł w pierwszym kwartale 2024 roku do 6 851 zł w pierwszym kwartale 2025 roku, co oznacza wzrost o 12,6% rok do roku. Ten trend wzrostowy kontynuuje się również w drugim kwartale 2025 roku, gdzie średnia cena osiągnęła 6 888 zł za metr kwadratowy.
Zmiany średnich cen za metr kwadratowy mieszkań i domów w Żorach w latach 2024-2025
Mediana cen mieszkań, która jest bardziej odporną na skrajne wartości miarą, oscyluje obecnie wokół 6 402 zł za metr kwadratowy, co potwierdza stabilny charakter wzrostu na lokalnym rynku nieruchomości. Warto podkreślić, że w 2021 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Żorach wynosiła około 5 300 zł, co oznacza wzrost o ponad 30% w ciągu niespełna czterech lat. Ten dynamiczny rozwój cenowy odzwierciedla rosnącą atrakcyjność miasta jako miejsca do zamieszkania oraz inwestycji.
Spis treści
Jakość życia w Żorach
Żory to miasto, które łączy w sobie tradycję z nowoczesnością, oferując mieszkańcom wysoką jakość życia w przyjaznym środowisku. Miasto systematycznie inwestuje w infrastrukturę i udogodnienia, co przekłada się na rosnące zainteresowanie osób poszukujących nowego miejsca do życia. Żory są wśród zaledwie pięciu polskich miast, w których przybyło mieszkańców w 2024 roku.
Korzystne położenie geograficzne stanowi jedną z największych zalet Żor. Miasto znajduje się przy autostradzie A1, co zapewnia szybki dojazd do Gliwic, Katowic, a nawet poza granice Polski do Czech. Mieszkańcy mają również łatwy dostęp do terenów rekreacyjnych Beskidów, które znajdują się zaledwie 40 minut drogi od miasta. Dzięki rozwiniętej infrastrukturze drogowej i komunikacyjnej, Żory oferują doskonały stosunek jakości życia do kosztów mieszkaniowych, co może tłumaczyć rosnące zainteresowanie miastem wśród potencjalnych mieszkańców z regionu.
Najpopularniejsze dzielnice w Żorach
Żory są podzielone na 15 dzielnic, z których każda ma swój unikalny charakter wynikający z historycznego rozwoju miasta. Najwięcej mieszkańców liczą dzielnice: Sikorskiego, Pawlikowskiego, Księcia Władysława, Powstańców Śląskich oraz Rój, podczas gdy najmniej żorzan mieszka w dzielnicach: Osiny, Śródmieście, Kleszczów i Baranowice.
Osiedle Sikorskiego, Księcia Władysława oraz Gwarków to najchętniej wybierane lokalizacje przez nabywców mieszkań. Te dzielnice przyciągają mieszkańców dzięki dogodnym połączeniom komunikacyjnym i dobrej infrastrukturze. Stare Miasto stanowi serce Żor, gdzie historia spotyka się z nowoczesnością, oferując mieszkańcom klimat dawnych czasów z wąskimi uliczkami i charakterystycznymi kamienicami na rynku. Rój i Rogoźna to dzielnice bardziej na obrzeżach miasta, które zachowały swój wiejski charakter, stanowiąc miejsca, gdzie tradycja spotyka się z nowoczesnością, a mieszkańcy cieszą się spokojem i bliskością natury.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Żorach
Rynek wtórny mieszkań w Żorach charakteryzuje się systematycznym wzrostem cen, który nabrał szczególnego tempa w ostatnich kwartałach. W drugim kwartale 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania osiągnęła poziom 6 888 zł, przy medianie wynoszącej 6 241 zł. Porównując te dane z początkiem 2024 roku, gdy średnia cena kształtowała się na poziomie 6 082 zł za metr kwadratowy, można zaobserwować stały trend wzrostowy wynoszący około 13% rocznie.
Najchętniej poszukiwane są mieszkania 2- i 3-pokojowe o powierzchni od 45 do 65 mkw., szczególnie na osiedlach Sikorskiego, Księcia Władysława oraz Gwarków. Średnia wartość transakcji dla mieszkania wynosi obecnie około 417 500 zł, co czyni Żory atrakcyjną alternatywą dla większych miast regionu. Ceny mieszkań różnią się w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia oraz wieku budynku, przy czym nowoczesne apartamenty w centrum miasta osiągają wyższe ceny, pozostając jednocześnie konkurencyjne w porównaniu z innymi miastami województwa.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/zory/
Ceny domów na rynku wtórnym w Żorach
Rynek domów jednorodzinnych kształtuje się odmiennie niż w przypadku mieszkań, wykazując większą zmienność cen w poszczególnych kwartałach. W pierwszym kwartale 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy domu wyniosła 6 692 zł, co oznacza nieznaczny spadek o 0,31% w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Jednak już w drugim kwartale 2025 roku nastąpił znaczący wzrost do poziomu 7 515 zł za metr kwadratowy, co stanowi najwyższą odnotowaną cenę w analizowanym okresie.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/zory/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Żorach
Według danych z portalu Adresowo.pl, nowe mieszkania osiągają ceny zbliżone do standardów rynku wtórnego, jednak często oferują wyższy standard wykończenia i nowoczesne rozwiązania technologiczne. Średnie ceny za metr kwadratowy nowych mieszkań kształtują się w przedziale 7 000-8 500 zł, w zależności od lokalizacji i standardu inwestycji. Przykładowe inwestycje, takie jak Osiedle Park Weltzla, oferują mieszkania w cenach od 7 300 zł/m².
Deweloperzy realizujący nieliczne projekty w Żorach koncentrują się głównie na mieszkaniach 2-3 pokojowych, które cieszą się największym zainteresowaniem wśród potencjalnych nabywców. Nowe inwestycje mieszkaniowe zlokalizowane są przeważnie w dzielnicy Księcia Władysława oraz na obrzeżach centrum miasta, gdzie dostępne są odpowiednie tereny budowlane. Miasto wspiera rozwój mieszkalnictwa poprzez program „Z przyszłością w Żorach”, w ramach którego ma powstać około tysiąca nowych czynszowych mieszkań z cenami najmu znacznie niższymi niż rynkowe.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Żorach
Segment nowego budownictwa jednorodzinnego w Żorach rozwija się dynamicznie, szczególnie w dzielnicach peryferyjnych miasta. Na podstawie danych z Adresowo.pl, ceny nowo budowanych domów za metr kwadratowy oscylują w przedziale 6 500-9 000 zł za mkw., przy czym górna granica dotyczy domów o podwyższonym standardzie. Najbardziej atrakcyjne cenowo tereny pod budownictwo jednorodzinne znajdują się w dzielnicy Rowień-Folwarki oraz na obszarach przy granicy miasta.
Nowe inwestycje deweloperskie w Żorach systematycznie powstają, co związane jest z rosnącym zainteresowaniem osoby poszukujących mieszkania czy domu w dogodnej lokalizacji. Miasto oferuje korzystne warunki dla budownictwa jednorodzinnego dzięki dostępności terenów inwestycyjnych oraz objęciu całej gminy miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co stanowi istotne usprawnienie procesu inwestycyjnego. Intensywny rozwój terenów podmiejskich oraz wzrost ruchu drogowego sprawiają, że nowe tereny mieszkaniowe zyskują na atrakcyjności.
Porównanie cen Żor z innymi miastami w województwie śląskim
Żory zajmują umiarkowaną pozycję na tle innych miast województwa śląskiego pod względem cen nieruchomości mieszkaniowych. Według danych z pierwszego kwartału 2025 roku, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Żorach wynosi 6 851 zł, co plasuje miasto na czwartej pozycji wśród analizowanych ośrodków wojewódzkich.
Średnie ceny mieszkań za metr kwadratowy w głównych miastach województwa śląskiego
Najdroższe mieszkania można znaleźć w Bielsku-Białej (9 079 zł/mkw.) oraz Gliwicach (8 125 zł/mkw.), podczas gdy Żory oferują ceny porównywalne z takimi miastami jak Sosnowiec (6 465 zł/mkw.) czy Zabrze (6 254 zł/mkw.). Katowice, jako stolica województwa, osiągają średnią cenę 7 232 zł za metr kwadratowy, co oznacza, że Żory są o około 5,3% tańsze od tego głównego ośrodka regionu. Różnica cenowa między Żorami a najdroższym miastem regionu – Bielskiem-Białą – wynosi ponad 2 200 zł za metr kwadratowy, co stanowi około 25% różnicy. Najtańsze mieszkania w analizowanej grupie miast można znaleźć w Bytomiu (5 482 zł/mkw.), co oznacza, że Żory są droższe o około 20% od tego miasta.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Żorach
Żory konsekwentnie realizują ambitny program inwestycji infrastrukturalnych, koncentrując się na modernizacji układu drogowego i poprawie połączeń komunikacyjnych. Na budowę i remonty dróg w 2025 roku zarezerwowano ponad 47 mln zł, co świadczy o priorytecie, jaki miasto przywiązuje do rozwoju infrastruktury transportowej.
Kluczowe inwestycje drogowe obejmują budowę drogi łączącej ul. Bażancią i al. Armii Krajowej wraz z rondem turbinowym, która o łącznej długości ok. 2000 m ma zostać zakończona do 31.12.2026 r. z wartością inwestycji 15 789 000 zł. Kontynuowane są również prace nad drogą od ronda Raciborskiego do skrzyżowania z ul. Rudzką w dzielnicy Rowień-Folwarki, której celem jest rozładowanie ruchu samochodowego i poprawa komfortu podróżowania. Planowana jest również budowa wschodniej obwodnicy miasta o długości około 5,5 kilometra, która umożliwi szybsze przemieszczanie się z Rybnika i Katowic przez Żory w stronę Suszca. W ramach projektu „Zielone światło dla zrównoważonej mobilności w mieście Żory” zaplanowano działania warte prawie 18 mln zł, obejmujące rozbudowę Centrum Przesiadkowego, budowę nowych węzłów przesiadkowych oraz rozbudowę sieci dróg dla pieszych i rowerów.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/zory/
https://adresowo.pl/domy/zory/